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楼面价破万地块再现江湖!细数无锡这些年的“地王之争”

时政新闻 加入时间:2019-04-15 来源:网络整理 访问量:
 

楼面价破万地块再现江湖!细数无锡这些年的“地王之争”

据统计,从2016年至今,无锡一共成交12幅万元以上楼面地价地块,第一幅万元以上地块于去年8月19日由中锐诞生,最终楼面价达10353.15元/平,现开发项目为中锐琅石名筑,成品均价22000-23000元/平。时隔几天后,无锡又造出多幅万元以上楼面地价地块,红豆竞得老柏庄地块楼面地价为10547.91元/平,目前该地块项目定案名为红豆天一华府,售楼处于今年9月10日开放。

去年9月8日,中锐在太湖新城再拍出万元以上楼面地价,楼面地价达18050.3元/平,接近两万元,成为无锡有史以来最高楼面地价地块,目前该幅地块定案名为中锐星公元,按照规划,中锐星公元将打造10栋高层、6栋小高层、4栋洋房,展厅在万象城三楼(金宝贝旁)开放,开盘时间待定。

去年同日,融侨在梁溪区丁村管巷也拍出一幅万元以上楼面地价地块,楼面地价为13581.57,该幅地块溢价率达269.23%,该幅地块定案名为融侨悦府,融侨悦府接待中心于今年8月11日正式开放。

楼面价破万地块再现江湖!细数无锡这些年的“地王之争”

去年9月12日,金茂以总价499500万元在滨湖区蠡湖斩获一幅地块,溢价率168.55%,楼面地价16069.28元/平,楼面地价成为当时仅次于中锐星公元的地块。目前该幅地块定案名为蠡湖金茂府,据悉该项目将打造高端科技住宅项目,之前有传言该项目高层价格定价在3万以上,洋房项目定价在3.5万以上,别墅项目定价在4万以上,不过,这一传言被该盘职业经理予以否认。

去年9月21日,富力地产在梁溪区以总价410000万元竞得明丽雅地块,溢价率达267%,楼面地价为10068.91元/平。现该项目定案名为富力运河十号,现售楼处已经开放,预计9月底首次开盘。

去年11月14日,无锡再有两幅万元以上楼面地价地块成功出让,两幅地块均来自梁溪区,其中一幅地块来自梁溪区第六空间,被中洲以总价87300万元竞得,溢价率22.44%,现定案名为中洲崇安府,该盘品牌发布会于今年9月8日晚在凯悦酒店举行,预计9月底10月初会首次开盘。另一幅地块来自梁溪区丽新路,被恒大以总价326000万元竞得,溢价率41.74%,楼面地价12322.4元/平,该项目定案名为恒大悦珑湾,恒大悦珑湾于今年9月2日首次开盘,共推出260余套洋房,均价25000-26000元/平。

2016年“制造”万元以上楼面地价地块就此结束,2017年至今,又有4幅万元以上楼面地价地块成功出让。

2017年再有4幅万元以上楼面地价地块成交

楼面价破万地块再现江湖!细数无锡这些年的“地王之争”

2017年首幅万元以上楼面地价地块在锡山区被恒大以186000万元竞得,溢价率95.79%,楼面地价11686.9元/平,成为锡山区有史以来最高楼面地价,也成功证实“面粉”比“面包”贵的事实,在当时周边在售成品住宅项目均价仅为13000元/平左右,恒大高楼面地价竞得该幅地块未来成品项目变得扑朔迷离。据悉,该项目暂定案名为恒大御峰。

4月26日,无锡首幅通过摇号决定最终归属的地块诞生。4月24日14家参拍的太湖新城23号地块成为了众人关注的焦点,该幅地块设置了最高限价,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,限时竞价期内最高楼面价不超过17999.99元/㎡,由于该幅地块最终触顶,通过摇号决定归属。摇号日期定在4月26日,最终绿城幸运中签,成交总价38.3388亿元,楼面价18000元/㎡,溢价率48.6%。

2017年第三幅万元以上楼面地价地块于5月15日被首开以摇号方式摇中滨湖区渔港路地块,由于渔港路地块设置了最高限价,达到最高限价仍有2家及以上房企竞拍需通过摇号方式决定地块归属问题,最终首开在龙湖、保利、招商、合景5家房企中脱颖而出,摇中滨湖区渔港路地块。同时,该幅地块有现房销售的要求,由于达到现房销售的要求,首开在无锡首幅独立开发的项目必须现房销售,成为无锡首例。

9月8日,滨湖区许舍小学地块在6家房企的报名参与下展开角逐,在经历长达近2个小时、62轮次加价后,被信义置业以总价129406万元竞得,溢价率32.17%,楼面地价达14539.18元/平。

无锡房价格局将有重大变革

楼面价破万地块再现江湖!细数无锡这些年的“地王之争”

目前,无锡房价处于横盘期,但是回看2016年初的房价,再看如今的房价会发现涨幅惊人,如果以上12幅万元以上楼面地价地块项目一旦集中入市,无锡房价将会有怎样的改变。

据悉,位于梁溪区的融侨悦府高层价格或在18000-20000元/平,位于锡山区的恒大御峰(暂定名)高层精装修均价在20000-22000元/平,一旦属实,将成为锡山区首个房价破2万的楼盘。之前,有传言蠡湖金茂府的高层价格预计在3万元左右,洋房价格预计在3.5万元左右,别墅价格预计在4万元左右,虽然这个传言被该盘置业经理予以否认,但从打造的产品项目和楼面地价来看,房价绝对不会太低。

再来看今年几个比较热销的项目,位于惠山区的融创玉兰公馆当时的楼面地价仅为3315.46元/平,现在产品项目售价14000-15000元/平;融创通过网拍竞得新吴区XDG(XQ)-2011-20号地块楼面地价仅为2609元/平,成品项目均价14000元/平;蓝光通过收购方式在荟聚储备一幅地块,定案名为蓝光雍锦园,据悉该幅地块的楼面地价在3000元/平左右,成品项目均价15000元/平。

去年成交楼面地价在7000-10000元/平的地块多项目已经入市,在售均价均在15000元/平左右,如美的公园天下楼面地价7559.67元/平,在售成品项目均价15000元/平;融创运河壹号府楼面地价9609.41元/平,在售均价19000-19500元/平;华润江南府楼面地价8449.45元/平,在售高层住宅均价15000元/平……未来无锡房价走向如何,真的非常矛盾,你们觉得呢?

以上楼盘信息仅供参考,详情请询问售楼处。

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