首 页
新闻频道
党员教育
下载频道
专题活动
与我联系
      
您所在的位置:首页 > 新闻频道 > 时政新闻 >
2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

时政新闻 加入时间:2019-04-15 来源:网络整理 访问量:
 

梁溪区成“双料冠军” 滨湖区楼面均价破万

据土拍网大数据统计,2018年无锡经营性用地出让共计51宗,其中涉宅用地共30宗,总面积190.43万㎡,成交金额333.6亿元;商服用地共成交21宗,总面积45.56万㎡,成交金额15.29亿元。

从出让地块区位分析,2018年无锡出让地块(涉宅)主要集中在梁溪区、滨湖区、惠山区,其中房价最高的滨湖区梁溪区地块出让数量占到总体数量的50%,梁溪区以成交面积56.84万㎡、成交金额123.4亿元的成绩,位居五区之首。从平均溢价率来看,滨湖区以10.9%的成绩排在首位,惠山区以平均溢价率6.41%紧随其后。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

五大区域全年土地成交概况

1

梁溪区

梁溪区作为主城区土地愈发稀缺,近年来虽不如太湖新城和锡东新城发展迅速,但作为无锡市区房价地价的“高价区”之一,板块价值的认可度还是很高。今年的土地市场呈现出量价齐升的态势,楼面价9007.93元/㎡,同比上涨15.3%,亩均价为1447.2万元/亩,同比上涨23.6%。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

2018年梁溪区共计成交8宗涉宅地块,其中楼面价最高的是1月16日出被华发竞得的中南装饰城地块,成交楼面价为12072.24元/㎡;体量最大的是锡钢地区东侧地块(XDG-2017-27号),土地面积为14.28万㎡。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

2

滨湖区

滨湖区一直以来都是市场关注的焦点,房企必争之地,雅居乐、康桥府拿地溢价率均超过20%,成交的7宗地块中有6宗地块楼面价都超过万元,也印证了滨湖区优质地块普遍楼面价万元以上起拍的规律。

从土地面积和成交金额来看,今年受到供应量减少的影响,成交面积与成交金额同比2017年减少,从楼面均价来看,虽然同比前两年有所下降,但依旧高于其他四区,且是五区中唯一楼面价破万的区域

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

滨湖区成交的7宗涉宅地块中,楼面价最高的是康桥府地块(XDG-2017-32号),楼面价为15729.34元/㎡;体量最大的是北控胡埭地块(XDG-2017-50号),土地面积为12.33万㎡。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

3

惠山区

从2016-2018年惠山土地市场出让情况看,出让宗数、出让面积同比均有上升,楼面均价同比2016上升119%,亩均价也是稳步上升,土地交易市场呈现量价齐升态势。惠山区一直以来都是“房价洼地”,近几年受规划利好影响,吸引了大波品牌房企入驻,惠山区地价也因此"身价大涨"。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

从土地成交的情况来看,五大区域中,惠山区的溢价率上仅次于滨湖区,上半年最高溢价达到37.5%,进入下半年后底价成交成为常态,主要原因在于,随着调控的不断升级,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对地块的积极性降低。

今年惠山区共计成交7宗涉宅地块,其中楼面价最高地块为惠山区亿仁医院北侧地块,达8920.25元/㎡。竞拍当日龙湖一次加价2.4亿,以溢价10.06%竞得该地块。这是继去年竞得亿仁医院西侧地块之后,龙湖再次补仓惠山,可见其深耕该区域的决心坚定。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

4

锡山区

数据显示,2018年锡山区土地价值处于高位企稳状态,土地出让布局呈现多点开花。一方面,为稳定市场预期,今年土地供应量明显下降;另一方面,乡镇地块、新城产城融合地块步入市场,为土地市场带来新的活力。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

今年锡山区共计成交4宗涉宅地块,其中楼面价最高的是光明地产竞得的XDG-2016-26号地块,楼面价达11267.06元/㎡,体量最大的是海尔竞得的锡东新城新华路西、兴越路北地块,土地面积为17.96万㎡。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

5

新吴区

从2016-2018年无锡新吴区土地市场出让情况看,今年受土地出让总量收紧的影响,成交面积以及成交金额均有下降楼面均价以及亩均价同比去年均有所上涨,楼面均价上涨幅度为32.4%,亩均价上涨幅度达48.2%,可见区域发展前景还是比较被看好的。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

今年新吴区共计成交4宗涉宅地块,成交总额285420万元,其中楼面价最高、体量最大的地块为招商局太科园地块,土地面积为10.82万㎡,成交楼面价为7993.04元/㎡。

2018年无锡土地市场盘点|区域篇:核心板块成拿地主战场

土拍网大数据统计,2016-2018年期间,无锡共成交了21宗万元地块(2016年8宗、2017年5宗、2018年8宗),涉及滨湖区、梁溪区和锡山区三个区。其中,滨湖区有13宗,梁溪区有5宗,锡山区占到3宗。


上一篇:楼面价破万地块再现江湖!细数无锡这些年的“地王之争”
下一篇:房价暴跌?锡城11月数据出炉!看看你家是涨是跌!

 

版权所有 无锡华庄党校
无锡市滨湖区华庄街道育才路80号  邮箱:mail@bhhzdx.net   苏icp备10062416号-1